Право власності дитини на нерухомість — які є ризики для батьків.

Коли дитина стає власником нерухомості, це може здаватися вигідним рішенням. Наприклад, батьки часто оформлюють квартиру чи будинок на неповнолітнього, щоб захистити майно від можливих ризиків. Однак, таке рішення може призвести до юридичних, фінансових і психологічних проблем.

Редакція Новини.LIVE пояснює, чому право власності на нерухомість дитини може стати складністю і як оберегти себе та майно.

Продаж нерухомості дитини можливий тільки з дозволом

Продаж, обмін або подарунок нерухомості, належної дитині, без дозволу незаконний. До 18 років права дитини представляють батьки або опікуни, але цього недостатньо для розпорядження майном. Потрібно отримати дозвіл органу опіки, який надається за умови дотримання інтересів дитини. Органи опіки діють суворо та формально, перевіряючи кожен випадок.

Ризики оформлення нерухомості на дитину без реальної мети

Якщо батьки записують майно на дитину "про всяк випадок", можуть виникнути проблеми у майбутньому. Для прикладу:

• Дитина після повноліття може заборонити батькам користуватися житлом.
• Під час розлучення майно не може бути поділене через належність дитині.
• Суд може визнати дії батьків незаконними у використанні житла.

Такі ситуації не рідкі, і можуть виникнути конфлікти через доступ до майна.

Право дитини на нерухомість охороняє держава

Українське законодавство захищає права власності неповнолітніх так само, як і дорослих. Законні дії з майном дитини потребують юридичної узгодженості та уважності. Дитина може бути власником майна з моменту реєстрації цих прав у реєстрі.

"Навіть якщо їй 5 років, вона вже власник. І не можна без її участі продати чи навіть здати в оренду цю квартиру — це грубе порушення закону", — каже юристка Тетяна Жук.

Випадки зловживань і шахрайства з нерухомістю дитини

Незважаючи на строге регулювання, в Україні все ще трапляються випадки зловживань. Наприклад:

1. фіктивні дозволи від органів опіки;
2. підписання документів після 14 років без належної дієздатності;
3. використання підроблених документів для виведення майна з-під контролю.

Такі дії караються законом і можуть викликати довгі судові процедури та шкоду для дитини.

Подарунок дитині може обернутися обмеженням для дарувальника

Оформлення майна як дарунку для дитини призводить до переходу власності, і дарувальник втрачає контроль. Це рішення не обертається, і навіть у разі зміни обставин повернення майна є неможливим. Нотаріуси попереджають про юридичні наслідки таких дій.

Опіка над дитиною і право власності не дозволяють доступ до житла

Мати опіку над дитиною не означає вільне розпорядження майном. У разі, коли дитина під опікою держави, її майно контролюється органами опіки, прокуратурою та судом.

Як діяти безпечно, якщо дитина є власником майна

Для уникнення юридичних проблем рекомендовано:

• Оформляти майно на себе, а потім переоформлювати на дитину після досягнення повноліття.
• Передбачати умови користування майном при даруванні.
• Консультуватися з юристом перед будь-якими операціями з нерухомістю.