Zmiany na rynku nieruchomości: co się stanie z cenami nowych mieszkań.

Spodziewane podwyżki cen nieruchomości na Ukrainie

Zgodnie z prognozami, ceny nowych nieruchomości na rynku pierwotnym wzrosną o 20-25% w hrywnach. Część tego wzrostu będzie związana z podwyżką kosztów materiałów i prac.

Uczestnicy rynku wskazują kilka przyczyn tego wzrostu. Pierwsza przyczyna to oczekiwany poziom inflacji w 2025 roku na poziomie 10%. Druga przyczyna to przewidywany w projekcie budżetu kurs dolara na poziomie 45 hrywien.

Można powiedzieć, że z obiektywnych powodów koszt nowych budynków w przyszłym roku może wzrosnąć o co najmniej 10-15% w hrywnach. Jednak te liczby nie uwzględniają podwyżki kosztów materiałów budowlanych i robót budowlano-montażowych. W rezultacie w 2025 roku rzeczywista cena za metr kwadratowy może wzrosnąć średnio o 20-25% w porównaniu do roku 2024

Podczas budowy deweloperzy wielokrotnie przeglądają koszty metra kwadratowego. Nazywa się to 'planowanym' podwyższeniem cen i jest związane z kilkoma czynnikami, takimi jak zmniejszenie ryzyka dla nabywców i naturalny wzrost popytu na aktywnie budowane obiekty.

Ostateczna cena obiektu zależy od inflacji, kursu waluty i kosztów budowy. Jeśli makroprognozy na rok 2025 się sprawdzą, to cena nieruchomości kupionej w 2021 roku w 2025 roku może wzrosnąć o co najmniej 20-25%, a do końca roku 2026 obiekty będą kosztować 50-60% więcej niż na początkowych cenach.