Właściciele mieszkań zaktualizowali ceny - w których miastach kupować taniej.

W drugim kwartale 2025 roku rynek nieruchomości mieszkalnych w Ukrainie wykazał ożywienie. Średnia cena mieszkań wzrosła praktycznie we wszystkich regionach, w tym w miastach zachodnich i wschodnich. Indeks dostępności mieszkań w wielu miastach poprawił się, co tworzy paradoksalną sytuację: mieszkanie staje się droższe, ale kupowanie go staje się nieco łatwiejsze.

Z danych platformy LUN wynika, że największy wzrost cen odnotowano we wschodnich obwodach, w szczególności w Charkowie i Odessie. W Charkowie ceny mieszkań dwupokojowych wzrosły najbardziej w kraju - o 16%.

Odnotowano także znaczny wzrost cen mieszkań dwupokojowych w Czerniowcach, Odessie, Tarnopolu, Równym, Użhorodzie i Iwano-Frankiwsku. Niestety, w Kijowie ceny wzrosły tylko o 2%, a we Lwowie pozostały praktycznie bez zmian. Niektóre miasta, takie jak Sumy i Zaporoże, zauważyły pewne obniżenie cen mieszkań dwupokojowych.

Ceny nieruchomości w zachodnich regionach Ukrainy

W zachodnich obwodach obserwuje się umiarkowany wzrost cen. Na przykład w Użhorodzie ceny mieszkań jednopokojowych wzrosły o 5%, w Iwano-Frankiwsku o 4%, w Tarnopolu o 3%, w Chmielnickim o 2%, a we Lwowie o 1%.

Jak rosły ceny mieszkań trzypokojowych w Ukrainie

Największy wzrost cen mieszkań trzypokojowych odnotowano w Charkowie, Odessie, Czerniowcach, Winnicy, Iwano-Frankiwsku, Kijowie i Lwowie. Świadczy to o popularności mieszkań o dużych gabarytach wśród rodzin, które planują pozostać w Ukrainie na dłużej.

Ceny mieszkań w Ukrainie w zależności od regionu

Mimo, że ceny mieszkań ogólnie rosną, obserwuje się znaczny regionalny dysbalans. Najniższe ceny odnotowano w rejonach przyfrontowych, podczas gdy w stolicy i niektórych miastach zachodnich mieszkania są znacznie droższe.

Indeks dostępności mieszkań poprawił się

Indeks dostępności mieszkań spadł w większości regionów. Najniższe wartości odnotowano w miastach przyfrontowych, co świadczy o tym, że kupienie mieszkania tam jest stosunkowo łatwiejsze, ale jednocześnie wiąże się z wysokim ryzykiem.

Co będzie z cenami mieszkań w Ukrainie dalej

Rynek wtórny mieszkań dostosowuje się nawet w czasie wojny. Rynek mieszkań w miastach wschodnich szybciej się przystosowuje i rośnie, a w regionach o wcześniej wysokich cenach kształtuje się plateau. Różnice regionalne pozostają istotnym czynnikiem przy wyborze strategii zakupu nieruchomości.

W drugim kwartale 2025 roku ukraiński rynek nieruchomości mieszkalnych odznaczył się wzrostem cen, szczególnie w wschodnich obwodach kraju. Ceny mieszkań wzrosły w wielu regionach, co towarzyszy poprawie indeksu dostępności mieszkań w niektórych miastach. Rynek nadal dostosowuje się do nowych warunków, a regionalne różnice pozostają ważnym aspektem dla kupujących nieruchomości.