Купівля квартири в Литві іноземцем — на які витрати розраховувати.

Після 2022 року все більше українців зацікавилися можливістю переїзду чи інвестування в Литву. Прозорий ринок нерухомості, стабільна економіка та розвинута інфраструктура зробили країну привабливою для іноземних покупців.

За останні роки литовський ринок нерухомості показує стійкий ріст. У 2025 році ціни за квадратний метр у Вільнюсі сягнули 2 680 євро (+4,3%), у Каунасі — 1 846 євро (+5,6%). Менші міста, як Шяуляй та Паневежис, відзначилися найвищим зростанням цін (понад 6%).

Де і яке житло купують іноземці

Більшість іноземців віддають перевагу вторинному ринку через помірне зростання цін та широкий вибір. Водночас новобудови привертають молодих покупців та тих, хто хоче зекономити на ремонті.

• Вільнюс: ціни на новобудови зросли до 3 318 євро/кв. м;
• Каунас: ціни збільшились на 11,7%;
• Клайпеда: спостерігається зниження цін на 8%.

Попит на житло у столиці також зростає. Литовці та іноземці активно оформлюють іпотеку: тільки за лютий 2025 року видано кредитів на суму 240 млн євро — удвічі більше, ніж ріком раніше.

Як проходить процедура купівлі

1. Надання паспорта та документів, що підтверджують доходи.
2. Попередня угода з внесенням завдатку (1-3% вартості).
3. Основна нотаріальна угода купівлі-продажу.
4. Реєстрація у Державному реєстрі протягом 30 днів.
5. Остаточне закриття угоди та передача права власності.

Іноземцям не обмежено купувати квартири в Литві, однак є можливі обмеження для нерезидентів у прикордонних зонах.

Скільки коштує житло — не тільки сама квартира

До вартості житла слід додати супутні витрати: юридичні послуги, комісію рієлтора, переклад документів, реєстрацію угоди.

• Щомісячні витрати на обслуговування житла становлять 100-150 євро для квартири 50 кв. м.
• У разі продажу нерухомості протягом 10 років держава утримає 15% податку з прибутку.

Чи дадуть кредит іноземцеві

Отримати іпотеку в Литві можливо за умови офіційного доходу або виду на проживання, початкового внеску від 20-30% та підтвердження платоспроможності.

• Кредити на строк до 20 років зі ставками 4,5-6% пропонують банки SEB, Swedbank і Luminor.

Поради для іноземних покупців

1. Вибір міста: Вільнюс — для інвестицій, Каунас — для комфортного життя, Шяуляй — для економії.
2. Перевірка документів: співпрацюйте з юристом для аналізу історії об’єкта.
3. Іпотека: порівняйте умови кількох банків перед вибором.
4. Майбутнє зростання цін: обирайте райони з інфраструктурними проєктами для інвестицій.

Також варто відзначити, що нерухомість в Італії та Португалії залишається привабливими для іноземних інвесторів через культурні особливості країн та доступні ціни на житло.

Подорож у світ нерухомості може бути захоплюючою та прибутковою. Литва, зі своєю стабільною економікою та привабливим ринком нерухомості, стає все більш популярним напрямком для українців, які розглядають можливості для переїзду або інвестування. Незважаючи на те, що є ряд процедур та витрат, Литва пропонує широкий вибір житла і можливість отримання іпотеки під вигідні умови. Отже, це країна, варта уваги, як для тимчасового так і постійного проживання.