Господар двору — кому належить прибудинкова територія.

Усі звикли вважати, що дитячий майданчик, лавки, дерева біля багатоповерхівки — це "наше". Але з юридичної точки зору не все так однозначно. У 2025 році знову актуалізувалося питання: кому належить прибудинкова територія багатоквартирного будинку? Що можна робити з цією землею, а що — ні? І хто має право розпоряджатися нею у час війни та повоєнного відновлення? Адже ця територія — це не просто шматок землі навколо вашого дому.

Редакція Новини.LIVE розібралась в юридичних нюансах, практичних аспектах і можливих спірних моментах цього питання.

Що таке прибудинкова територія — і чому вона важлива

Прибудинкова територія — це земля навколо багатоквартирного будинку, що включає проїзди, тротуари, зелені зони, дитячі майданчики, інколи — навіть господарські споруди та паркомісця. Вона є частиною інфраструктури дому, забезпечує доступ до будівлі, комунікацій, нормального проживання. Але ключове питання: чи є вона частиною вашої власності?

Що каже закон: кому належить двір у 2025

У 2025 році формально ситуація така ж, як і раніше: земля під багатоквартирними будинками належить територіальним громадам (тобто — державі або місту), якщо інше не оформлено офіційно. Власники квартир мають право користування, але не завжди — право власності.

Проте є важливий виняток — якщо створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ), і організація оформила право власності або постійного користування на цю ділянку — вона вже не є "державною". Якщо ж ОСББ не оформлювало документи, то прибудинкова територія де-факто — нічия, але де-юре — належить громаді.

Чому мешканцям вигідно оформити землю на себе

Оформлення права на прибудинкову територію — не просто формальність. Це можливість:

• контролювати забудову навколо будинку (наприклад, не дозволити поставити МАФ або нову висотку);
• розпоряджатися паркомісцями, встановлювати шлагбаум;
• розвивати територію — встановлювати лавки, освітлення, відеоспостереження;
• здавати частину території в оренду (наприклад, під комерційний кіоск) і заробляти на користь ОСББ;
• збільшити вартість квартир у будинку.

Однак без документального оформлення ці дії — під загрозою. Адже технічно власність — не ваша.

Як оформити право на прибудинкову територію

1. Створення ОСББ (якщо ще не створене).
2. Замовлення технічної документації із землеустрою (зазвичай через ліцензовану землевпорядну організацію).
3. Затвердження меж прибудинкової території органами місцевого самоврядування.
4. Подача документів до Держгеокадастру і отримання кадастрового номера.
5. Реєстрація права власності на землю в Реєстрі речових прав.

Що заважає мешканцям оформити землю

Як наголошують юристи Безоплатної правничої допомоги, є кілька бар’єрів, через які у 2025 році лише меншість ОСББ оформила прибудинкову землю:

• пасивність мешканців — немає ініціативної групи або охочих займатися бюрократією;
• висока вартість послуг землевпорядників;
• небажання або спротив органів місцевого самоврядування;
• суперечки з сусідніми будинками — межі не завжди легко визначити;
• складність з визначенням початкових документів БТІ — особливо у старому житлі.

Проте у 2025 році держава намагається цифровізувати ці процеси, і це дає шанс пришвидшити оформлення.

А якщо землю не оформити, тоді з великою ймовірністю:

• на ній можуть з'явитися забудовники — з дозволу міської ради;
• ОСББ не зможе законно захищати свої права на територію;
• мешканці не зможуть офіційно обмежити паркування, встановити шлагбаум, охорону, рекламні щити тощо;
• виникатимуть конфлікти з сусідами, бізнесом або місцевою владою.

Що ще варто знати українцям

Український ринок новобудов зазнав кардинальних змін за останній рік. Інвестори, які раніше були основними рушіями попиту, зараз "беруть паузу", незважаючи на високу вартість будівництва. Це змушує девелоперів переорієнтовуватися з масштабних проєктів на точкові та нішеві, що пропонують реальну цінність.

Також ми розповідали, що якщо раніше на рішення про купівлю квартири йшло близько трьох тижнів, то зараз цей процес займає понад два місяці. Збільшення середнього циклу ухвалення рішення з 21 до 67 днів свідчить про глибоку трансформацію споживчої поведінки на ринку.

Власність на прибудинкову територію багатоповерхівки може виявитися не такою простою, як здається. Розбірливість в юридичних питаннях, можливість контролю та підвищення цінності власності — основні моменти, які варто врахувати мешканцям для подальшого комфортного проживання.