Ціни на квартири в Києві підібралися до піку: пропозиція різко впала.

Ринок нерухомості Києва: підвищення цін і активізація покупців

На Київському вторинному ринку житла спостерігається значне підвищення цін та активізація покупців, особливо в середніх цінових сегментах. Спад кількості оголошень про продаж свідчить про високий попит. Про це повідомляє канал "Про нерухомість Києва" у травневому огляді 2025 року.

Цінова динаміка та активність ринку

За даними платформи OLX, кількість активних оголошень про нерухомість в Києві скоротилася на 14%, а медіанна ціна зросла на 15%. Аналітика порталу bomber.ua також підтверджує зростання цін у цьому році.

"Хороші однокімнатні квартири в хороших локаціях з хорошим ремонтом – ціни наблизилися вже до довоєнних, до ковідних часів", – зазначає Дмитро Гура, ведучий каналу "Про нерухомість Києва".

Найактивнішим сегментом ринку є квартири у ціновому діапазоні від 50 до 150 тисяч доларів. Особливо популярними є об'єкти вартістю 40-70 тисяч доларів, де покупці бояться подальшого зростання цін.

"Люди телефонують, пишуть, торгуються на об'єктах, кажуть: 'А можна ми приїдемо перші? Будь ласка, нікому до нас не показуйте'. Це прямо як у 2019-2021 роках", – підкреслює Гура.

Уподобання покупців

Загальні статистичні дані свідчать, що більшість покупців (44%) розглядають об'єкти вартістю до 30 тисяч доларів, 35% цікавляться житлом у ціновому діапазоні 30-60 тисяч, а 17% готові придбати нерухомість за 60-150 тисяч доларів.

Найбільшою популярністю користуються новобудови, споруджені після 2011 року, та об'єкти 2001-2010 років. Інтерес до житлового фонду радянської доби, зокрема хрущовок, помітно знижується.

Ситуація на ринку оренди

Ринок оренди також демонструє зростання – кількість активних оголошень зростає, а медіанна ціна збільшується. За словами Дмитра Гури, це відповідає прогнозам: минулого року оренда подорожчала на 30%, а з початку нинішнього сезону – ще на 5%.

Демографічні фактори та їхній вплив на ринок

Відповідно до опитування КМДА та фонду "Рокада", 87% внутрішніх переселенців мають намір залишитися в Києві, що суттєво впливає на ринок нерухомості.

"Переселенці – це двигун торгівлі, оскільки вони є покупцями й орендарями. Для орендарів потрібно мати, що здавати в оренду, отже, ці квартири повинні бути придбані, відремонтовані та здані. Переселенці створюють попит", – зауважує Гура.

Динаміка шлюбів і розлучень також впливає на попит. За даними BBC, кількість шлюбів в Україні зменшується, а розлучень зростає.

Генплан Києва та будівельні конфлікти

Мер Києва Віталій Кличко приступив до розробки нового генерального плану міста. З 1 січня 2025 року закріплено заборону на розподіл земельних ділянок за детальними планами території.

"Раніше забудовники просто обирали ділянки для забудови, нічого не плануючи. Тепер цей процес контролюється, що позитивно позначиться на місті", – коментує Гура.

Іпотечне кредитування

На ринку відзначається зменшення виданих іпотечних кредитів на 40%. Зауважено, що це пов'язано з можливим недофінансуванням програми пільгової іпотеки через фінансові обмеження.

"Є чутки про те, що цього року програму не дофінансують через дефіцит коштів у бюджеті. Це може призвести до скорочення виділених коштів і ускладнити доступність іпотеки для покупців", – пояснює Гура.

Ринок нерухомості Києва продовжує адаптуватися до економічних та соціальних реалій, демонструючи стабільний ріст цін і попиту, особливо на одно- та двокімнатні квартири в нових житлових комплексах.

З аналізу наданої інформації можна зробити висновок, що ринок нерухомості в Києві перебуває на активному етапі підвищення цін і попиту. Зменшення кількості оголошень про продаж свідчить про спроби покупців укласти угоду швидше. Демографічні фактори, такі як переселенці та зміни в структурі сімей, також впливають на ринкові тенденції. Надзвичайно важливим є іпотечне кредитування, яке відіграє значну роль у доступності житла для покупців.